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管理業務の内容

■ 管理業務の内容 ■

・建物の清掃管理業務  ・建物修繕業務  ・マンション管理組合代行業務
・内装工事  ・建物設備管理業務

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受水槽の点検は年に一回行われます。清掃にかかる時間はだいたい3〜4時間、二人一組で作業されます。当日はあいにくの雨。足下が悪い中テキパキと作業をこなされていました。こちらのマンションの受水槽は2槽に分かれており、清掃のとき入居者の方々に断水のご迷惑をおかけしないよう片方ずつ清掃します。

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JR「兵庫」駅(神戸市)近くにある、完成して間もない「エステムプラザ神戸西Wインフィニティ」で行われた機械式駐車場装置の定期保守点検にお邪魔しました。

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「エステムコート神戸ハーバーランド前U」の歩道に面したスペースには、ツツジが約120本、サザンカが6本植栽されています。9月18日にその剪定と薬剤散布を行いました。

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組合の管理者であるエステム管理サービスが、日商エステムの協力のもと4社より修繕工事の見積を取り寄せ、検討の結果、大末建設株式会社大阪リニューアル部を施工会社と決定し、工事見積内容について細かく確認を繰り返し、6月30日の管理組合臨時総会に上程しました。

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京阪神の一部のマンションで鳥による被害の報告があり、管理組合で臨時総会を開催しました。 検討した結果、対策ネットを取り付けることを決め、工事が始まりました。

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マンション入居者の方により快適に過ごしていただくために、共用部は常に清潔に保っていたいものですが、不特定多数の方が使用される共用部は、汚れやすいのは当然。 どんなにきれいにメンテナンスを行っていてもいつの間にか、壁や床が黒ずんできます。 今回は、年6回定期的にクリーニングされているというエステムコート高槻グラジオスに実際どんな風にされているのかお邪魔してみました。

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近くの幹線道路沿いに大型商業施設が多く、日々の生活には便利な立地のマンションですが、週末など買物客の車が集中する日には、マンションの敷地内でUターンするためにかなりのスピードで不法侵入する車両や、 商業施設の駐車場が満車になるとエントランス付近の車寄せに無断駐車をする車両が後を断たず、警告サインの立て札を設置したり、管理人が警告シールを貼っても効果がなく、困った問題でした。

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「大規模修繕工事、どうすればいいんだろう」
「このままの長期修繕計画で大丈夫だろうか」
「設備トラブルの履歴がわからない」
「管理会社って何をしてくれるのだろう?」

エステム管理サービスは、自社グループのエステムコート・エステムプラザシリーズ以外にも多数のマンション管理を手掛けております。 マンション管理、または管理委託についてのご相談、お見積り依頼など、お気軽にお問い合わせください。

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